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平凡サラリーマンから大逆転！ 年収１億円を生む〈実践〉不動産投資法
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内容紹介 ◆まずはキャッシュ（CF）を生むRC一棟物を買いなさい！ 頭金ゼロ・知識ゼロから ５カ月で３棟を購入し会社員をリタイア！ 家賃収入1.13億円、CF6200万円を 超短期で実現した私の投資術 ◆３棟のうち２棟がフルローン、１棟はオーバーローンで購入。 頭金ゼロどころか、銀行からお金が返ってきた！ ◆本書の焦点は、①投資規模の成長スピードをあげることと、 ②リタイアするのに十分なキャッシュフローを得ること。 ［単純だから実行できる４ステップ投資方法］ ステップ① 銀行評価の出る物件を探す ステップ② キャッシュフロー評価で、自分の基準にあった物件を絞る ステップ③ 現地調査で満室経営可能かどうかの調査を行う ステップ④ 銀行に融資申し込みをする ［本書のポイント］ ・普通のサラリーマンが銀行から融資を引き出す方法 ・リタイア可能なキャッシュフローを短期で得る方法 ・銀行融資の付く、高CF物件かを瞬時に見極める方法 ・不動産投資のリスクをコントロールし、回避する方法 ◆頭金ゼロ！ サラリーマンが収益不動産で最速でリタイアする方法 不動産投資を決意するまでは、専門知識ゼロのごく普通の会社員でした。 そんな私が、たった５ヶ月後、所有物件３棟、総資産４億５０００万円の収益マンションを購入し、「経済的自由」を勝ち取ることができたのです。しかも３棟のうち２棟はフルローン、残りの１棟はなんとオーバーローン。頭金ゼロどころか、お金が銀行から返ってきました。 しかし本書は、その成功ストーリーを解説した本ではありません。経験から掴んだ「早期リタイアに必要なキャッシュを得るための」リスクをコントロールした不動産投資の方法です。 成功の秘訣は「投資目的に合った戦略シナリオを立てること」です。投資方法は目的によって変わります。「老後の年金代わり」だったり「節税効果を得る」「不労所得」だったりしますが、私の目的は「キャッシュフローの獲得」です。時間を拘束されるサラリーマン生活から卒業し「自由な時間」を持ちたかったからです。 キャッシュフローを得るための不動産投資で重要なことは、「物件の見極め」です。「キャッシュフローの出る物件か？」を見極めることができることが、成功への近道となります。それには「投資家目線で見る能力が必要です。 また「投資規模の成長スピードを上げる」には、「銀行評価の出る物件か？」という「銀行目線」の考え方を理解しておく必要もあります。２棟目に全く融資が付かずに「経済的自由」を諦めてしまった人がいかに多いことでしょう。不動産投資を継続的に進めるためには「与信の毀損」の罠に陥らないようにしなければなりません。いつまでも「不動産屋目線」のままでいては、成功などおぼつかないのです。 銀行の物件評価、融資基準は厳しくなったと言われますが、実際には変わっていないのです。リーマンショッ 内容（「BOOK」データベースより） 頭金ゼロ・知識ゼロから5カ月で3棟を購入し会社員をリタイア!家賃収入1.13億円、CF6200万円を超短期で実現した私の投資術。 著者について 北岸正光（きたぎし・まさみつ） 実践不動産投資家。サラリーマン時代の2006年、今田の指導を受け、不動産投資を開始し、たった５か月で会社員リタイアに成功、経済的自由を勝ち取る。2007年リタイア時、３棟82室を運営。総資産４億5,000万円、家賃収入6,300万円／年（満室時）、銀行への返済2,600万円未満／年、（家賃収入−返済＝3,700万円／年）を誇る。購入した物件は２棟がフルローン。１棟はオーバーローンで購入。頭金はゼロどころか、オーバーローン分お金が返ってきて購入している。 現在は独立し、自らも実践不動産投資家として株式会社リベルティーノ代表取締役を務める。「サラリーマンが収益不動産投資でリタイアする会」の事務局運営など幅広く活躍中。 現在：6棟179室を運営。総資産８億円、家賃収入1.13億円／年（満室時）、銀行への返済5,100万円未満／年（家賃収入−返済＝6,200万円／年）。 今田信宏（いまだ・のぶひろ） 実践不動産投資家。1964年9月山口県生まれ岡山県育ち。岡山大学工学部卒業後、メーカーに勤務。サラリーマン生活を続ける傍ら、2004年に収益不動産投資をはじめる。2006年リタイア時、7棟、137室を運営。投資総額6億5,000万円。年間家賃収入は8,400万円を超え、年間返済額は3,600万円未満、差引額は4,800万円に達する。 リタイア後も引き続き物件を入手し、現在は15棟379室を運営。投資総額20億円。年間家賃収入は2億8,000万円を超え、年間返済額は1億3,000万円未満、差引額は1億5,000万円に達する。現在は自身のホームページで成功法や体験談を積極的に公開しつつ、不動産投資や満室経営のコンサルティングを実施している。 著書に『満室経営バイブル』（かんき出版）、『頭金ゼロからはじめる〈高速〉収益不動産投資成功法［実践編］』（三宅耕二著・今田信宏監修 ぱる出版）がある。 ◎実践不動産投資家 今田信宏のサイト http://www.imadanobuhiro.jp/ ◎満室経営 大家119 http://www.ooya119.com/ 著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より) 北岸/正光 実践不動産投資家。サラリーマン時代の2006年、今田の指導を受け、不動産投資を開始し、たった5か月で会社員リタイアに成功、経済的自由を勝ち取る。現在は独立し、自らも実践不動産投資家として株式会社リベルティーノ代表取締役を務める。「サラリーマンが収益不動産投資でリタイアする会」の事務局運営など幅広く活躍中 今田/信宏 実践不動産投資家。1964年9月山口県生まれ岡山県育ち。岡山大学工学部卒業後、メーカーに勤務。サラリーマン生活を続ける傍ら、2004年に収益不動産投資をはじめる(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
平凡サラリーマンから大逆転！ 年収１億円を生む〈実践〉不動産投資法 の詳細
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書名 : 平凡サラリーマンから大逆転！ 年収１億円を生む〈実践〉不動産投資法
作者 : 北岸正光
ISBN-10 : 482720585X
発売日 : 2010/9/17
カテゴリー : 本
ファイル名 : 平凡サラリーマンから大逆転-年収１億円を生む-実践-不動産投資法.pdf
ファイルサイズ : 24.5 (現在のサーバー速度は26.32 Mbpsです
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作品紹介
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